Fastighetsägare

Egenkontroll är grunden i ansvaret

Du är skyldig att bedriva egenkontroll, vilket innebär att du systematiskt planerar, kontrollerar och följer upp arbetet med fastigheten. Detta omfattar:

• Organisation och ansvarsfördelning
• Rutiner och åtgärder
• Förebyggande kontroller av byggnadens funktioner

Dokumentation

En genomtänkt och tydlig dokumentation:

• Underlättar riskbedömning och inspektioner
• Förenklar introduktion av ny personal
• Säkerställer att kunskap stannar inom verksamheten

Kommunikation med de boende

Tydlig information och dialog med hyresgäster är ett viktigt komplement till den formella egenkontrollen. Det bidrar till att skapa förståelse och förtroende i olika situationer.

Viktiga områden att ha koll på

Nedan följer de vanligaste områdena där du som fastighetsägare har ett ansvar.

1. Avfallshantering

Hushållsavfall

• Alla flerbostadshus måste ha ett abonnemang för hämtning av hushållsavfall.
• Kretsloppsenheten har det övergripande ansvaret.
• Ändringar eller frågor?
  kretsloppsenheten@ockero.se
  kommun@ockero.se
  031-97 62 00

Matavfall

• Obligatorisk separat insamling sedan 1 januari 2023.
• Abonnemang tecknas med Kretsloppsenheten.

Förpackningsavfall

• Kommunen ansvarar från 1 januari 2024.
• Fastighetsnära insamling blir obligatorisk senast 1 januari 2027.

Returpapper

• Ska sorteras separat. Hämtas av Kretsloppsenheten vid FNI.

Grovavfall

• Exempelvis möbler, barnvagnar, leksaker, blomkrukor etc.
• Får lämnas avgiftsfritt på återvinningscentralen men inte om det är verksamhetsavfall.

Farligt avfall

• Exempelvis färg, batterier, elavfall etc.
• Kräver anteckningsskyldighet enligt Avfallsförordningen.
  

2. Energi och energieffektivisering

• Du ska veta hur mycket energi som används, var den kommer ifrån och hur den kan effektiviseras.
• Miljöenheten gör tillsyn enligt miljöbalken.

Läs mer hos Energi- och klimatrådgivningen.

Exempel på egenkontroll

• Kontroll av värmesystem, klimatskal, ventilation och belysning.
• Planering av energibesparande åtgärder.

Sök hjälp

• Energieffektiviseringsföretagen Länk till annan webbplats.
• Boverket – Hitta energiexpert Länk till annan webbplats.

3. Inomhusmiljö och hälsa

Fukt och mögel

Vanliga tecken:

• Synliga fläckar, bubblor i tapeter och mögellukt.
• Kondens på fönster.

Det krävs oifta en fackmässig utredning.

Rökning

Förbjudet i lokaler för allmänheten, samt i provisoriska utrymmen med tak och väggar. Undantag gäller för särskilda rökrum.

Läs mer hos Folkhälsomyndigheten Länk till annan webbplats.

Snöröjning

Fastighetsägaren ansvarar för att ta bort snö och istappar på och från byggnaden.

Tillgänglighet

Hinder i publika lokaler ska tas bort om de är enkla att åtgärda (t.ex. kontrastmarkeringar).

Vattentemperatur

• Minst 50°C vid tappstället
• Max 20°C för kallvatten
• Kontrollera returledningar och undvik stillastående vatten

Läs mer om Legionella – Boverket Länk till annan webbplats.

4. Skadedjur och bekämpningsmedel

Fastigheter med hyresgäster

• Fastighetsägaren ansvarar för bekämpning även om hyresgästen orsakat problemet.

Enfamiljshus

• Ägare ansvarar själv. Försäkring kan täcka sanering.

Råttgift

• Kräver särskilt tillstånd från Folkhälsomyndigheten eller Arbetsmiljöverket.
• Akuta saneringar är undantagna men miljöenheten ska informeras.

Läs mer – Folkhälsomyndigheten Länk till annan webbplats.

5. Temperatur och ventilation

Temperatur

• Rekommenderad inomhustemperatur: 20–24°C.
• Minsta godtagbara: 18°C.

Ventilation

• Luftomsättning bör vara minst 0,5 rumsvolymer/timme.
• OVK-besiktning ska göras regelbundet.

Läs mer – Boverket om OVK Länk till annan webbplats.

6. Klagomål från boende

Om en boende klagar på inomhusmiljön ska du:

1. Utreda och åtgärda problemet.
2. Kommunicera med miljöenheten vid behov.

Miljöenheten tar ut en avgift vid fortsatt handläggning.

Övriga viktiga områden

• Radon – Långsiktig hälsorisk vid höga halter
• Buller – Fastighetsägare kan åläggas att bekosta bullerutredning
• Värmepumpar – Kräver tillstånd vid installation
• Cisterner – Ägaren ansvarar för säker hantering
• PCB – Fastigheter byggda 1956–1973 kan innehålla farliga ämnen

Länkar och resurser

• Miljötaxa – avgifter och tillsyn Länk till annan webbplats.
• Miljölagstiftning – Översikt av regler Länk till annan webbplats.
• Handbok för avfallsutrymmen – Avfall Sverige Länk till annan webbplats.