Granskning för detaljplaner i Öckerö centrum, södra och norra
Kommunstyrelsen beslutade under sitt sammanträde den 16 december att skicka ut detaljplanerna för Öckerö nya centrum, södra och norra, på granskning. Planerna drivs parallellt och är en viktig del i utvecklingen av Öckerö centrum. Granskningstiden pågår 19 december 2025 till 30 januari 2026.
.webp)
Tillsammans utgör detaljplanerna för södra och norra viktiga pusselbitar i arbetet med att skapa ett levande, sammanhängande och hållbart centrum på Öckerö. Planerna tar avstamp i förstudien Vi ses på hamna.
Från samråd till granskning
Planarbetet påbörjades hösten 2024 och bedrivs enligt utökat förfarande. Planen bedöms vara förenlig med kommunens översiktsplan, men bedöms vara av stort allmänt intresse och kan innebära betydande miljöpåverkan. Därför har en miljökonsekvensbeskrivning tagits fram i samband med planarbetet.
Planerna var ute på samråd den 12 maj till 8 juni 2025. Planhandlingarna har därefter reviderats och uppdaterats till granskningshandlingar.
Här är vi i planprocessen.
Södra planen
I området planeras för cirka 20 bostäder och cirka 10 000 kvadratmeter verksamhetsyta.
Inför granskningsskedet har kommunen gjort en samlad och fördjupad översyn av samtliga byggrätters nockhöjder och volymer. Målet har varit att stärka anpassningen till omgivande bebyggelse och att säkerställa en väl avvägd och funktionell centrumutveckling. Det har lett till omfattande höjdsänkningar och justerade volymer inom flera byggrätter, bland annat vid gamla Skräddarns.
Arbetet har utgått från behovet av att hitta en balans mellan småskalighet och ekonomisk genomförbarhet. En alltför låg exploateringsnivå riskerar att försvåra genomförandet av centrumutvecklingen och försämra förutsättningarna för service, verksamheter och ett levande centrum. Samtidigt är det avgörande att bebyggelsen harmonierar med platsens topografi, skala och visuella karaktär.
De genomförda nockhöjdssänkningarna innebär att bebyggelsen får en mildare silhuett, bättre ljusförhållanden och en tydligare anpassning till omgivande småhus och hamnmiljö. Samtidigt möjliggörs de funktioner, tätheter och verksamheter som krävs för att skapa ett långsiktigt hållbart och fungerande centrum.
Exempel på höjdsänkningar
- Gamla ”Skräddarns” (2:267) har fått sänkt nockhöjd från +24,2 m till +17,5 m.
- Gamla ”Tyrellshuset” (17:3) har fått sänkt nockhöjd från +20,4 m till +18,0 m.
Norra planen
I området planeras för cirka 120 bostäder och cirka 3 500 kvadratmeter verksamhetsyta.
Även för den norra detaljplanen har kommunen inför granskningen gjort en samlad översyn av byggrätternas nockhöjder och volymer. Ändringarna syftar till att stärka anpassningen till omgivande bebyggelse och att skapa en funktionell centrumutveckling. Detta har lett till omfattande höjdsänkningar och justerade volymer inom flera byggrätter.
Arbetet har utgått från behovet av att hitta en balans mellan småskalighet och ekonomisk genomförbarhet. En alltför låg exploateringsnivå riskerar att försvåra genomförandet och försämra förutsättningarna för service, verksamheter och ett levande centrum. Samtidigt är det avgörande att bebyggelsen harmonierar med platsens topografi, skala och visuella karaktär.
De genomförda ändringarna i byggrätternas storlek och utbredning innebär att park och naturmark har fått större utrymme. Samtidigt möjliggörs fortsatt viktiga funktioner, såsom ett handelskvarter med exempelvis en matvarubutik. Parkeringar kan placeras centralt men samtidigt döljas i bebyggelsen, för att bidra till ett långsiktigt hållbart och fungerande centrum.
Exempel på ändringar
- Byggnader utmed Hälsövägen och Krabbedammen: Byggrätten har minskats och medger nu två byggnader i stället för fyra enligt samrådsförslaget. Den nordligaste byggrätten har tagits bort och berget söder om Doktorns villa föreslås bli naturmark. Nockhöjden har sänkts från +24 meter till +21,5 meter.
- Handelskvarteret: Byggrätten har minskat i utbredning och lämnar nu en öppning mot Hälsövägen där parkmark ansluter. Nockhöjden är satt till +23 meter i stället för +22 meter i den södra delen och +23,4 meter i den norra delen enligt samrådsförslaget.
Tillbakablick
- Kommunstyrelsen beslutade den 29 april 2025 att skicka ut detaljplanerna för Öckerö nya centrum, södra och norra, på samråd.
- Kommunstyrelsen beslutade den 24 september 2024 om planstart för att inleda detaljplanearbetet för Öckerö nya centrum, södra och norra, parallellt.
- Detaljplanearbetet baseras på förstudien för Öckerö nya centrum Vi ses på hamna, som också godkändes av kommunstyrelsen den 24 september 2024.
