Detaljplan Öckerö nya centrum - norra

Syftet med detaljplan för Öckerö nya centrum – norra är att möjliggöra en utveckling av centrala Öckerö till ett sammanhängande centrumområde med blandad bebyggelse för bostäder, handel, service och kommunala funktioner. Planen ska bidra till ett mer levande och tillgängligt samhällscentrum med stärkt koppling mellan hamnen, färjeläget och Krabbedammen.

Genom att reglera bebyggelsens höjd, användning och gestaltning samt säkra tillgång till grönstruktur, teknisk infrastruktur och offentliga rum skapar planen förutsättningar för en långsiktigt hållbar och attraktiv centrumutveckling.

Planen syftar även till att bevara kulturhistoriska värden och säkerställa ekologiska och sociala funktioner i området. Hälsövägens karaktär anpassas till omgivande planering med entréer till parkområdet samt nya bostäder och som en gen och attraktiv koppling mellan färjeläget och hamnen.

Bakgrund

Utvecklingen av området kring Öckerö hamn har varit ett aktuellt ämne i kommunen under en lång tid. 2010 påbörjades arbetet med ett planprogram för området och 2015 startade arbetet med detaljplan för Öckerö nya centrum, etapp 1. Efter att nämnda detaljplan vunnit laga kraft i april 2023 ansågs det åter igen finnas ett behov av en helhetssyn över området.

Arbetet med förstudien för Öckerö nya centrum inleddes och en ny målbild inklusive ledord för områdets utveckling godkändes av Kommunstyrelsen 2024-09-24. Förstudien beskriver en bred förankrad målbild av den kommande utvecklingen av Öckerö centrum. Ett levande centrum ska uppnås genom fler bostäder, verksamheter och service i ett kollektivtrafiknära läge. Som en direkt följd av förstudiens godkännande beslutade Kommunstyrelsen att påbörja två detaljplaner inom området.

Arbetet med detaljplanerna har pågått sedan den 24 september 2024 och nu finns färdiga samrådshandlingar framtagna. Nedan redovisas planförslaget för Öckerö nya centrum – norra.

Figur 1 Planområdet för Öckerö nya centrum - norra.

Planförslag

Planförslaget syftar till att utveckla ett sammanhängande och hållbart centrumområde med god tillgänglighet, tydlig grönstruktur, förbättrad infrastruktur samt blandade funktioner såsom handel, bostäder och kommunal service. Ambitionen är att skapa ett levande centrum som fungerar för såväl boende och besökare som för framtida kommunal utveckling.

Figur 2 Illustrationsplan över möjlig utveckling inom detaljplanen. Bild: Okidoki Arkitekter

Området kring Krabbedammen rustas upp och planläggs delvis som naturmark för att bevara ekologiska värden och platsens karaktär. I anslutning till dammen föreslås ett parkområde med naturlekplats, grillplats och vistelseytor. Genom nya parkstråk kopplas Krabbedammen samman med Doktorns brygga, kommunhuset och hamnområdet i söder. Detta stärker den gröna strukturen i området, förbättrar orienterbarheten och skapar attraktiva rekreativa kopplingar för gående och cyklister.

Figur 3 Bild visar exempel på möjlig utveckling av området utmed Krabbedammen. Bild: Okidoki Arkitekter

Hälsövägen föreslås utformas som en lågfartsgata med separata gång- och cykelbanor samt flexzoner för parkering, dagvattenhantering, cykelparkering, moloker och annan teknisk infrastruktur.

Björnhuvudsvägen får karaktären av gångfartsgata utan traditionell trottoar, vilket främjar samspelet mellan trafikslag och minskar barriäreffekter mellan planområdets norra och södra delar. Även Sockenvägen får gångfartskaraktär och ses över för att förbättra tillgängligheten mellan färjeläget och Brattebergsskolan. Förhandlingar om markförvärv pågår parallellt för att möjliggöra kommunalt huvudmannaskap av gator och allmän platsmark.

I den södra delen av planområdet utvecklas ett handelskvarter med lokaler för dagligvaruhandel, mobilitetshub, parkeringsgarage och cirka sex flerbostadshus i tre våningar. Handelslokalerna orienteras mot Björnhuvudsvägen och får möjlighet till uteservering. Bostadsgårdarna placeras i nivå med det intilliggande parkområdet vid Krabbedammen, vilket skapar en naturlig övergång mellan bebyggelse och grönstruktur. Sockelvåningen med butiker ska delas in i tydliga partier för att förstärka upplevelsen av småskalighet trots byggnadens större volym.

Utmed Hälsövägen planeras ett smalt kvarter med cirka fyra flerbostadshus i upp till fyra våningar. Bebyggelsen trappas ner till tre våningar mot gatan och utformas med träfasader och öst–västligt orienterade gavlar. Bottenvåningarna kan rymma ej störande verksamheter som kontor eller caféer. Uteplatser mot parken föreslås utformas med öppen grön övergång i stället för traditionella staket.

Figur 4 Bild visar exempel på möjlig utveckling utmed Hälsövägen. Bild: Okidoki Arkitekter

Doktorns villa, uppförd på 1920-talet, bedöms ha högt kulturhistoriskt värde och föreslås skyddas genom rivningsförbud och varsamhetsbestämmelser. Byggnaden är en viktig del av Öckerös identitet och historia.

Figur 5 Flygvy från norr visar exempel på möjlig utveckling inom detaljplanen. För att ge en tydlig helhetsbild över den planerade utvecklingen av Öckerö centrum illustrerar bilden även övrig föreslagen bebyggelse som är planerad, men som möjliggörs i andra detaljplaner. Bild: Okidoki Arkitekter

Kommunhusets fastighet planläggs med hänsyn till framtida behov av fler arbetsplatser och ett nytt centralarkiv. En möjlig utbyggnad söderut utreds, tillsammans med etablering av ett tvåvånings parkeringsdäck mellan Hälsövägen och Sockenvägen. Delar av marken reserveras även för dagvattenhantering och tekniska funktioner.

Figur 6 Vy från nordost från Buröfärjan in mot Öckerö färjeläge. För att ge en tydlig helhetsbild över den planerade utvecklingen av Öckerö centrum illustrerar bilden även övrig föreslagen bebyggelse som är planerad, men som möjliggörs i andra detaljplaner. Bild: Okidoki Arkitekter

Planskede - samråd

Samrådstiden pågår 12 maj – 8 juni 2025. Samrådet syftar till att samla in information, önskemål och synpunkter som berör planförslaget och överväga dessa i ett tidigt skede av detaljplanearbetet. Efter samrådstidens slut sammanställs inkomna synpunkter och svar på dem i en samrådsredogörelse samt förslag till revideringar av planhandlingarna. Därefter tas detaljplanen upp för beslut om granskning i kommunstyrelsen.

Synpunkter

Under samrådstiden finns planhandlingar och bilagor tillgängliga på kommunens hemsida, på kommunhuset (anslagstavlan, entréplan) och på Öckerö Bibliotek.

Under samrådstiden har du möjlighet att framföra synpunkter på förslaget. Synpunkterna ska vara skriftliga för att kunna registreras på bästa sätt.

För att underlätta handläggningen, skriv ”Öckerö nya centrum – norra” och diarienummer ”KS 2024/191” i rubriken till ditt yttrande.

Synpunkterna kan lämnas via e-post till: kommun@ockero.se, eller via vanlig post till: Öckerö kommun, Kommunstyrelsen/Avdelningen för strategisk samhällsutveckling, 475 80 Öckerö.

Synpunkter ska vara kommunstyrelsen tillhanda senast den 8 juni 2025. Den som inte före utgången av granskningstiden framfört skriftliga synpunkter på planförslaget enligt 13 kap. 11 § plan- och bygglagen (SFS 2010:900), kan förlora rätten att överklaga beslut om att anta planen.

Ett öppet dialogmöte med möjlighet att ställa frågor om förslagen kommer att hållas nere på Öckerö hamnplan i samband med evenemanget ”Vi ses på hamna!” den 23/5 kl. 11:30-20:00.

Välkommen till Vi ses på hamna - En festlig medborgardialog Pdf, 12.4 MB.