Detaljplan Öckerö nya centrum - norra

Syftet med detaljplan för Öckerö nya centrum – norra är att möjliggöra en utveckling av centrala Öckerö till ett sammanhängande centrumområde med blandad bebyggelse för bostäder, handel, service och kommunala funktioner. Planen ska bidra till ett mer levande och tillgängligt samhällscentrum med stärkt koppling mellan hamnen, färjeläget och Krabbedammen. Genom att reglera bebyggelsens höjd, användning och gestaltning samt säkra tillgång till grönstruktur, teknisk infrastruktur och offentliga rum skapar planen förutsättningar för en långsiktigt hållbar och attraktiv centrumutveckling. Planen syftar även till att bevara kulturhistoriska värden och säkerställa ekologiska och sociala funktioner i området. Hälsövägens karaktär anpassas till omgivande planering med entréer till parkområdet samt nya bostäder och som en gen och attraktiv koppling mellan färjeläget i norr och hamnområdet i söder.

Bakgrund

Utvecklingen av området kring Öckerö hamn har varit ett aktuellt ämne i kommunen under en lång tid. 2010 påbörjades arbetet med ett planprogram för området och 2015 startade arbetet med detaljplan för Öckerö nya centrum, etapp 1. Efter att nämnda detaljplan vunnit laga kraft i april 2023 ansågs det åter igen finnas ett behov av en helhetssyn över området.

Arbetet med förstudien för Öckerö nya centrum inleddes och en ny målbild inklusive ledord för områdets utveckling godkändes av Kommunstyrelsen 2024-09-24. Förstudien beskriver en bred förankrad målbild av den kommande utvecklingen av Öckerö centrum. Ett levande centrum ska uppnås genom fler bostäder, verksamheter och service i ett kollektivtrafiknära läge. Som en direkt följd av förstudiens godkännande beslutade Kommunstyrelsen att påbörja två detaljplaner inom området.

Arbetet med detaljplanerna har pågått sedan den 24 september 2024. Planerna var ute på samråd den 12 maj till 8 juni 2025. Efter samrådet reviderades planhandlingarna och uppdaterades till granskningshandlingar. Planerna var ute på granskning mellan den 19 december 2025 och den 30 januari 2026.

Nedan redovisas planförslaget för Öckerö nya centrum – norra.

Figur 1 Planområdet för Öckerö nya centrum - norra.

Planförslag

Planförslaget syftar till att utveckla ett sammanhängande och hållbart centrumområde med god tillgänglighet, tydlig grönstruktur, förbättrad infrastruktur samt blandade funktioner såsom handel, bostäder och kommunal service. Ambitionen är att skapa ett levande centrum som fungerar för såväl boende och besökare som för framtida kommunal utveckling.

Figur 2 Illustrationsplan över möjlig utveckling inom detaljplanen. Bild: Okidoki Arkitekter

Området kring Krabbedammen planläggs som naturmark för att bevara ekologiska värden och platsens karaktär. På berghällarna söder om dammen föreslås ett parkområde med lekplats, utegym och vistelseytor. Genom nya kopplingar och en upphöjd spång förbi Krabbedammen kopplas parkområdet samman med Doktorns brygga, kommunhuset och hamnområdet i söder. Detta stärker den gröna strukturen i området, förbättrar orienterbarheten och skapar attraktiva rekreativa kopplingar för gående och cyklister.

Figur 3. Bilden visar exempel på möjlig utveckling av området utmed Krabbedammen. Bild: Okidoki Arkitekter

Hälsövägen och Björnhuvudsvägen föreslås utformas som lågfartsgator med maxhastighet om 30km/h med separata gång- och cykelbanor samt flexzoner för parkering, dagvattenhantering, cykelparkering, moloker och annan teknisk infrastruktur.

Sockenvägen föreslås få karaktären av gångfartsgata och ses över för att förbättra tillgängligheten mellan färjeläget och Brattebergsskolan.

Utmed Hälsövägen planeras ett smalt kvarter med två flerbostadshus i tre våningar med möjlighet till inredd takvåning. Bebyggelsen utformas med träfasader och sadeltak. Bottenvåningarna kan rymma ej störande verksamheter som kontor eller caféer.

Figur 4. Bilden visar exempel på möjlig utveckling utmed Hälsövägen. Bild: Okidoki Arkitekter

I den södra delen av planområdet utvecklas ett kvarter med lokaler för dagligvaruhandel, mobilitetshub och parkeringsgarage i sockelplanet och med flerbostadshus i tre våningar ovanpå. Handelslokalerna orienteras mot Björnhuvudsvägen för att tydligt koppla an till föreslagen utveckling av verksamheterna inom Öckerö nya centrum - södra. Sockelvåningen med butiker ska delas in i tydliga partier för att förstärka upplevelsen av småskalighet trots byggnadens större volym.

Bostadsgården som bildas mellan flerbostadshusen ovanpå handelslokalerna placeras i nivå med det intilliggande parkområdet vid Krabbedammen, vilket skapar en naturlig övergång mellan bebyggelse och grönstruktur.

Ilustration över möjligt handelskvarter utmed Hälsövägen/Björnhuvudsvägen.

Figur 5. Bilden visar exempel på möjlig utformning av ett handelskvarter med bostäder ovanpå i korsningen Björnhuvudsvägen / Hälsövägen. Bild: Okidoki Arkitekter

Doktorns villa, uppförd på 1920-talet, bedöms ha högt kulturhistoriskt värde och föreslås skyddas genom rivningsförbud och varsamhetsbestämmelser. Byggnaden är en viktig del av Öckerös identitet och historia.

Figur 6. Flygvy från norr visar exempel på möjlig utveckling inom detaljplanen. För att ge en tydlig helhetsbild över den planerade utvecklingen av Öckerö centrum illustrerar bilden även övrig föreslagen bebyggelse som är planerad, men som möjliggörs i andra detaljplaner. Bild: Okidoki Arkitekter

Kommunhusets fastighet planläggs med hänsyn till framtida behov av fler arbetsplatser och ett nytt centralarkiv. En möjlig utbyggnad både norr och söderut föreslås, tillsammans med etablering av ett tvåvånings parkeringsdäck mellan Hälsövägen och Sockenvägen.

Figur 7. Vy från nordost från Buröfärjan in mot Öckerö färjeläge. För att ge en tydlig helhetsbild över den planerade utvecklingen av Öckerö centrum illustrerar bilden även övrig föreslagen bebyggelse som är planerad, men som möjliggörs i andra detaljplaner. Bild: Okidoki Arkitekter

Planskede - granskning

Granskningstiden pågick 19 dec – 30 januari 2026. I nuläget pågår arbete med sammanställning av inkomna synpunkter och svar på dem i ett granskningsutlåtande samt förslag till eventuella revideringar av planhandlingarna. Därefter tas detaljplanen upp för beslut om tillstyrkande i kommunstyrelsen och sedermera antagande i kommunfullmäktige.