Detaljplan Öckerö nya centrum - södra

Syftet med detaljplan för Öckerö nya centrum - södra är att skapa ett sammanhängande, funktionsrikt och levande centrumområde där bebyggelsen samspelar med offentliga torgytor, grönstråk och det omgivande vattenrummet. Genom bestämmelser om höjd, volym, gestaltning och orientering säkerställs en utformning som är väl anpassad till platsens identitet och karaktär, med särskilt fokus på småskalighet och för att skapa en attraktiv och långsiktigt hållbar centrumstruktur.

Planen prövar bebyggelse för bostäder, kontor, handel, service och publika funktioner som stärker sambandet mellan hamnen, torget och intilliggande centrumområden. Offentliga rum och grönstråk tillgängliggörs, samtidigt som lösningar för dagvattenhantering och höjdsättning integreras för att möta krav på klimatanpassning.

Bakgrund

Utvecklingen av området kring Öckerö hamn har varit ett aktuellt ämne i kommunen under en lång tid. 2010 påbörjades arbetet med ett planprogram för området och 2015 startade arbetet med detaljplan för Öckerö nya centrum, etapp 1. Efter att nämnda detaljplan vunnit laga kraft i april 2023 ansågs det åter igen finnas ett behov av en helhetssyn över området. Arbetet med förstudien för Öckerö nya centrum inleddes och en ny målbild inklusive ledord för områdets utveckling godkändes av Kommunstyrelsen 2024-09-24.

Förstudien beskriver en bred förankrad målbild av den kommande utvecklingen av Öckerö centrum. Ett levande centrum ska uppnås genom fler bostäder, verksamheter och service i ett kollektivtrafiknära läge. Som en direkt följd av förstudiens godkännande beslutade Kommunstyrelsen att påbörja två detaljplaner inom området.

Arbetet med detaljplanerna har pågått sedan den 24 september 2024 och nu finns färdiga samrådshandlingar framtagna. Nedan redovisas planförslaget för Öckerö nya centrum – södra.

Figur 1 Planområdet för Öckerö nya centrum - södra.

Planförslag

Planförslaget syftar till att utveckla ett tillgängligt, levande och attraktivt centrum på Öckerö med stark koppling till hamnen och platsens unika skärgårdskaraktär. Allmän platsmark planläggs i form av park, torg och gata för att stärka tillgänglighet, rekreation och ekologiska samband. En ny fickpark anläggs som en del av ett sammanhängande grönt stråk mellan, Krabbedammsområdet, hamnen och Doktorns brygga. Parken bidrar med grönska och sittplatser inom området.

Figur 2 Illustrationsplan över möjlig utveckling inom detaljplanen. Alternativet med ett innovationsnav i den södra delen av detaljplaneområdet. Bild: Okidoki Arkitekter

Ett nytt centralt torg planeras som en viktig offentlig mötesplats, i direkt anslutning till handel, verksamheter och publika stråk. Torget utformas bilfritt och ska präglas av hög gestaltningskvalitet med omsorgsfullt valda material, växtlighet, sittmöjligheter och belysning. Det ska fungera som en flexibel yta för evenemang, möten och vistelse året runt, och bli en levande plats för olika åldrar och behov. Torget har också en viktig funktion som skyfallsstråk, där en lutning av hela ytan leder vattnet direkt ner mot hamnbassängen. Kajområdet bevaras som promenadstråk och för fortsatt tillgång till båtar och vattennära verksamheter. Stranden, som är planområdets enda gata, utformas som ett gångfartsområde där gående och cyklister prioriteras. Gatan möjliggör angöring till omgivande fastigheter och tekniska anläggningar och fungerar som en förbindelselänk till området väster om Hönövägen. Här finns även möjlighet till viss markparkering.

På kvartersmark möjliggörs en variation av bebyggelse med centrumverksamheter och offentliga funktioner. Två alternativ för områdets största byggrätt har studerats: I alternativ 1 föreslås ett maritimt innovationsnav med fokus på blå näringar, forskning och utbildning. Byggnaden får publika funktioner i bottenplanet såsom restaurang, co-working och utställningsytor, och utformas för att skapa aktivitet även kvällstid och helger.

Figur 3 Bild över exempel på möjlig utveckling inom detaljplanen, alternativet med innovationsnav. För att ge en tydlig helhetsbild över den planerade utvecklingen av Öckerö centrum illustrerar bilden även övrig föreslagen bebyggelse som är planerad, men som möjliggörs i andra detaljplaner. Bild: Okidoki Arkitekter

I alternativ 2 föreslås ett kvarter med blandade funktioner, där publika lokaler placeras i bottenvåningar, särskilt ut mot torg och kaj, och bostäder i de övre planen. En något upphöjd gård över ett garage skapar en grön och skyddad miljö för både boende och besökare. I detta förslag föreslås bostäder utmed Hönövägen samt Stranden i söder.

Utöver detta möjliggör planen fler byggnader med centrumverksamheter, kontor och temporärt boende. Gemensamt är krav på småskalig och varierad utformning, med vertikal uppdelning och orientering av gavlar för att minska upplevelsen av stora volymer och skapa en harmonisk stadsbild. Byggnadernas fasader utförs i trä med möjlighet till bottenplan i sten eller stenliknande material.

Längs hamnbassängen planeras ett 6 meter brett stråk som fungerar både som transportväg för hamnens verksamheter och som en del av det publika promenadstråket längs vattnet. Stråket kan i framtiden integreras i den planerade Skärgårdsleden och stärker den viktiga kopplingen mellan centrum och havet. Genom planförslaget skapas goda förutsättningar för ett hållbart och trevligt, maritimt präglat centrumområde där nya arbetstillfällen skapas och där det finns rum för möten mellan kommunens invånare.

Figur 4 Bild över exempel på möjlig utveckling inom detaljplanen, alternativet med bostads- och verksamhetskvarter. För att ge en tydlig helhetsbild över den planerade utvecklingen av Öckerö centrum illustrerar bilden även övrig föreslagen bebyggelse som är planerad, men som möjliggörs i andra detaljplaner. Bild: Okidoki Arkitekter

Figur 5 Vy från sydost vid inloppet till Öckerö hamn. Exempel på möjlig utveckling med ett innovationsnav. För att ge en tydlig helhetsbild över den planerade utvecklingen av Öckerö centrum illustrerar bilden även övrig föreslagen bebyggelse som är planerad, men som möjliggörs i andra detaljplaner. Bild: Okidoki Arkitekter

Planskede - samråd

Synpunkter

Under samrådstiden finns planhandlingar och bilagor tillgängliga på kommunens hemsida, på kommunhuset (anslagstavlan, entréplan) och på Öckerö Bibliotek.

Under samrådstiden har du möjlighet att framföra synpunkter på förslaget. Synpunkterna ska vara skriftliga för att kunna registreras på bästa sätt.

För att underlätta handläggningen, skriv ”Öckerö nya centrum - södra” och diarienummer ”KS 2024/190” i rubriken till ditt yttrande.

Synpunkterna kan lämnas via e-post till: kommun@ockero.se, eller via vanlig post till: Öckerö kommun, Kommunstyrelsen/Avdelningen för strategisk samhällsutveckling, 475 80 Öckerö.

Synpunkter ska vara kommunstyrelsen tillhanda senast den 8 juni 2025. Den som inte före utgången av granskningstiden framfört skriftliga synpunkter på planförslaget enligt 13 kap. 11 § plan- och bygglagen (SFS 2010:900), kan förlora rätten att överklaga beslut om att anta planen.

Ett öppet dialogmöte med möjlighet att ställa frågor om förslagen kommer att hållas nere på Öckerö hamnplan i samband med evenemanget ”Vi ses på hamna!” den 23/5 kl. 11:30-20:00.

Välkommen till Vi ses på hamna - En festlig medborgardialog Pdf, 12.4 MB.