Öckerö nya centrum

"Trappning av hushöjder, lägre vid vattnet och högre längre in på ön"
"Tänk nytt och kreativt, med skärgårdsstil som grund"
"När det gäller lägenheterna så är det VIKTIGT att våra ungdomar och äldre har råd att bo kvar i kommunen, så därför är hyrorna viktiga.”
Det här är några av de synpunkter som kommit in under vår tidiga medborgardialog om Öckerö nya centrum.
Här har vi sammanställt resultaten från medborgardialogen.
Sammanfattning av medborgarnas synpunkter
Samtliga inkomna synpunkter

Samrådsredogörelse

Varför vill kommunen planera och bygga Öckerö nya centrum?
För att en kommun ska kunna utvecklas krävs ett välfungerade och attraktivt centrum med bostäder och kommersiella verksamhetsytor. Syftet med Öckerö nya centrum är att tillskapa ett nytt centrum för kommunens medborgare där du ska kunna få den service du behöver, samtidigt som det skapas fler arbetstillfällen på öarna. Att både kunna bo och arbeta på öarna är en viktig faktor för en hållbar utveckling.

Kommunen ser också ett stort behov av att producera fler lägenheter i kommunen. Det gör att du får större möjlighet att välja vilken typ av boende som passar för just din livssituation.

När kommer jag kunna lämna mina synpunkter på förslaget?
Du har tidigare haft möjlighet att lämna synpunkter i den tidiga medborgardialogen och under samrådet. Du har även haft möjlighet att lämna synpunkter under granskningen.

Spelar det någon roll vad vi medborgare tycker?
Öckerö kommun tycker det är viktigt att få in så mycket synpunkter som möjligt från er medborgare. Du har rätt enligt plan- och bygglagen att lämna in skriftliga synpunkter under både samråd och under granskning. Inkomna yttranden under samrådet har sammanställts i en samrådsredogörelse som redovisas i granskningshandlingarna. Efter granskningen har ytterligare inkomna synpunkter sammanställts i ett granskningsutlåtande. De synpunkter som inte kan tillgodoses i det slutgiltiga planförslaget redogörs och besvaras i granskningsutlåtandet. På så vis ska du vara trygg med att samtliga synpunkter redogörs för och beaktas i planarbetet. Granskningsutlåtandet är en del av antagandehandlingarna.

När kommer Öckerö nya centrum att vara på plats?
I och med att det är så många faktorer som påverkar är det är alltid svårt att bedöma hur lång tid ett projekt tar att genomföra. Idag pågår justering av planförslag inför granskning. Målet är att den nya detaljplanen ska antas av kommunfullmäktige under sista kvartalet 2019. När detaljplanen har antagits kan bygglov sökas och byggnation inledas. Vi bedömer utbyggnadstakten till ca 7-10 år.

Vad händer med de byggnader som finns inom planområdet idag?
Om detaljplanen för Öckerö nya centrum vinner laga kraft kan bygglov ges för nya byggande på hamnplan och Skärhamnsås. Det innebär att befintliga byggnader kommer att tas bort och ersättas med nya.

Vad kommer de nya bostäderna att kosta?
I detta skede av processen arbetar man med planer som redovisar möjligheter för olika typer av byggnation. Prissättning och hyresnivåer kommer i ett senare skede, när man har gjort beräkningar på vad det kommer att kosta att uppföra byggnationen. Klart är dock att man avser att bygga både större och mindre bostäder, med en blandning av hyresrätter och bostadsrätter.

Vad är en detaljplan?
Se Boverkets hemsida.

Det finns ju redan en detaljplan för hamnplan och Skärhamnsås, varför gör kommunen om den?
Gällande detaljplaner medger inte den byggnationen som kommunen nu tänker sig att bygga, därför måste planen ändras.

Vad är genomförandetid i en detaljplan?
Detaljplanen medför i princip en rätt att bygga i enlighet med planen under en särskild angiven genomförandetid, som är minst 5 och högst 15 år. Efter att genomförandetiden gått ut fortsätter planen att gälla på samma sätt som innan, med den skillnaden att planen då kan ersättas, ändras eller upphävas utan att berörda kan ställa ersättningsanspråk för förlorade rättigheter.

Hur kommer trafiken att påverkas?

Under detaljplaneprocessen har det utretts vilken eventuell påverkan Öckerö nya centrum har för trafiken. Bedömningen är att planförslaget stärker möjligheterna till nya resvanor som är till fördel för både kommunen och för resandet på väg 155. Enligt utredningen ses innehållet av bostäder, verksamheter och centrumbildning i ett kollektivtrafiknära område som positivt för utvecklingen i Öckerö kommun. Det är även en möjlighet att arbete långsiktigt med att förändra resmönster.

Hur påverkas den befintliga handeln?

Öckerö kommuns handelsstrategi pekar på att verksamheter i Öckerö nya centrum bör komplettera och inte konkurrera med befintliga handels- och serviceverksamheter. Kommunens mål och ambition mde planen är en attraktiv blandning av bostäder, service och verksamheter för att få ett levande centrum.

Detaljplanens tänkta yta för centrumändamål är på 12 000 kvadratmeter. Med centrumändamål avses all sådan verksamhet som bör ligga centralt för att vara lätta att nå. Det är verksamheter som service, butiker, restauranger, kontor, gym, banker, apotek och hantverk.

Behöver reningsverkets kapacitet öka?

Kommunens reningsverks kapacitet behöver öka för klara framtida behov. I arbetet med detaljplanen för Öckerö nya centrum har beräkningar gjorts och godkänts av Länsstyrelsen som i andra detaljplaner som är i slutfasen eller som nyligen antagits av kommunfullmäktige. Länsstyrelsen är tillsynsmyndighet.

Ett arbete pågår för att värdera olika alternativ för hur kapaciteten i reningsverket kan öka. Ett beslut om att öka kapaciteten för avloppsrening tas av kommunstyrelsen innan detaljplanen för Öckerö nya centrum antas av kommunfullmäktige.

Vad baserar sig uppgiften om 500 nya arbetstillfällen på?

Siffrorna baserar sig på statistik som är ett medeltal vad nya lokal- och bostadsytor ger vid ett effektivt nyttjande av de tillkomna ytorna som planen medger.