Bygga nytt, ändra eller riva
Funderar du på att bygga om, bygga till eller bygga nytt? Då krävs ofta någon form av tillstånd eller lov. Här får du information om vilka regler som gäller för det du planerar, hur processen att söka bygglov går till och vilka handlingar du behöver lämna in. Vi ser gärna att du använder våra e-tjänster.
Vad gäller för min fastighet?
Var din fastighet ligger är avgörande för vad du får bygga. Ta först reda på om din fastighet omfattas av detaljplan. En detaljplan reglerar vad området får användas till och styr även vad du får bygga, till exempel hur stort eller hur högt, antal våningar och placering med avstånd till tomtgränser. Om bygglovsansökan avviker från detaljplan är möjligheten att få bygglov begränsad.
Se gällande detaljplaner och gå in på kommunens karta
Utanför detaljplan finns ingen generell byggrätt. Vill du bygga i område utanför detaljplan så krävs mer utredning och en bedömning görs i varje enskilt fall. Kommunens översiktsplan är vägledande för prövningar utanför detaljplan.
Se kommunens översiktsplan pdf, 5.3 MB.
Annat som påverkar vad du får bygga är:
- Strandskydd
- Kulturmiljö
Nu har det kommit ny lagstiftning
Från och med 1:a december 2025 gäller nya förutsättningar för bygglov och bygglovsbefriade åtgärder. All information hittar du här: Regeländringar byggande - Boverket Länk till annan webbplats.
Vi arbetar kontinuerligt med att uppdatera kommunens hemsida med relevant information.
Guider för olika åtgärder
För åtgärder som kräver bygglov, rivningslov eller marklov så behöver du lämna in en ansökan. Det finns åtgärder som inte kräver lov men där du behöver lämna in en anmälan.
Om du vill utgöra något kräver lov eller anmälan så behöver du även få startbesked innan du får påbörja åtgärden.
Bostadshus, flerfamiljshus
Om du ska förändra ditt hus genom att bygga om eller bygga någonting nytt krävs det ofta bygglov. Bygglovet är en viktig del i det gemensamma samhällsbyggandet så att åtgärderna som planeras är anpassade för en långsiktig användning för båda nuvarande och framtida boenden. För att bedöma lämplighet har vi till hjälp av gällande Plan- och bygglag (2010:900) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster., förordningar och föreskrifter men också detaljplaner som syftar till att anpassa byggnationer till omgivningen.
Tänk på att du kan ansöka om förhandsbesked om du ska bygga en ny bostad på obebyggd mark utanför detaljplanerat område. Vi rekommenderar att du söker förhandsbesked innan du köper en ny eller delar upp existerande tomt. Risken finns annars att du köper mark som inte går att bygga på. Kommunen utreder om platsen/marken går att bygga på. Om du får ett positivt förhandsbesked kan du ansöka om bygglov. Ett positivt förhandsbesked gäller i två år och kan inte förlängas. Under dessa två är Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden bundna till sitt ställningstagande i förhandsbeskedet. Observera att efter ett postivit förhandsbesked måste även bygglov sökas innan byggnadsarbetet kan påbörjas.
Du behöver ansöka om rivningslov om du ska riva en hel eller delar av en byggnad inom planlagt område. Rivningslov behövs dock inte för att riva byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov.
Du kan behöva ansöka om marklov om du ska göra förändringar i marknivån. Marklov innebär att du får tillstånd att göra en betydande förändring av marken. Du behöver marklov för exempelvis schaktning eller fyllning om höjdläget förändras med mer eller med mindre än 0,5 meter.
Om du ska riva ett hus för att kunna bygga ett nytt behövs inget separat marklov utan då hanteras detta i bygglovsansökan för det nya huset.
Handläggningen av bygglov ska göras skyndsamt och du ska få ett beslut inom tio veckor från att en komplett ansökan har kommit in till kommunen. I vissa fall kan tiden behövas att förlängas med ytterligare tio veckor.
Kaminer och eldstäder
För att få installera en eldstad måste du lämna in en anmälan till kommunen. I vissa fall, om skorstenen tydligt påverkar byggnadens utseende kan det behövas bygglov. Det gäller främst om skorstenen placeras nära takfoten eller dras utanpå en fasad.
- Kontakta en skorstensfejarmästare för att diskutera utformningen av rökkanalen och du får inte börja elda innan installationen är godkänd av en skorstensfejarmästare.
- Du är själv ansvarig för säkerheten.
- Du är själv skyldig att efterfölja lagar och regler.
Attefallshus och friggebod
Friggebod försvinner som begrepp och kommer ersättas av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Nytt regelverk kommer på plats från 1:a december 2025 och du kan läsa mer här: PBL kunskapsbanken – en handbok - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats..
Attefallshus försvinner som begrepp och kommer ersättas av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Nytt regelverk kommer på plats från 1:a december 2025 och du kan läsa mer här: PBL kunskapsbanken – en handbok - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats..
Staket, mur och plank
Nytt regelverk kommer på plats från 1:a december 2025 och du kan läsa mer här: PBL kunskapsbanken – en handbok - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats..
Ett staket är bygglovsbefriat om det inte är högre än 1,1 meter och har ljusinsläpp med minst 30 procent. För att förhindra skador som att fastna med huvudet ska öppningar mellan 100 och 230 millimeter undvikas.
Om staketet är högre än 1,1 meter eller har mindre ljusinsläpp behöver du söka bygglov.
En mur är bygglovsbefriad om den inte är högre än 0,5 meter över den anslutande markens lägsta nivå.
Om muren är högre än 0,5 meter behöver du söka bygglov.
Plank är alltid bygglovspliktiga och för att uppföra ett behöver du söka bygglov.
Bygglovsbefriade arbeten
Vissa arbeten kan vara bygglovsbefriade. Om du är osäker på om din åtgärd verkligen är bygglovsbefriad har du möjlighet att lämna in en frivillig ansökan om lov och få ett rättskraftigt beslut.
Kontrollplan
En kontrollplan ska finnas vid de flöesta åtgärder som kräver lov eller anmälan.
Kontrollplanen ska redovisa vilka kontroller som ska utföras under byggets eller rivningens planering och genomförande. Det syftar till att göra stickkontroller på kritiska moment i byggnationen.
Innan bygget startar är det byggherrens ansvar att lägga fram ett förslag på kontrollplan. Den fastställs sedan av Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden genom startbeskedet.
Läs mer här: Kul att du vill bygga! Länk till annan webbplats.
Kartor och ritningar
För att kunna bedöma byggnadens lämplighet i bygglovsprocessen är det viktigt att ritningarna är tydliga och fackmässigt utförda. Förutom att alla mått ska vara med så är det dessutom viktigt att du anger vilket materialval du vill använda och vilken färgsättning som byggnationen ska ha i framtiden.
Fasadritningarna beskriver byggnadens utvändiga utseende. Samtliga fasader som berörs ska redovisas och om markhöjderna kommer att förändras ska nuvarande och blivande marklinjer ut till tomtgräns ritas in på fasadritningarna. Vid tillbyggnad ska det som är nytt måttsättas och markeras. De olika fasaderna ska namnges efter logiken "Fasad mot syd" och så vidare.
Samtliga ritningar ska vara fackmässigt utförda, lämplig skala är 1:100.
Med en genomskärning av huset visar sektionsritningarna rumshöjder, bjälklagens placering och takkonstruktionen. Sektionen skall måttsättas så att rumshöjderna, byggnadshöjden och nockhöjden framgår. Takvinklar ska även redovisas.
På planritningen visar du sedan med en streckad linje genom huset var sektionen är tagen.
Samtliga ritningar ska vara fackmannamässigt utförda, lämplig skala är 1:100
Situationsplan är en karta där man visar vad som ska byggas och byggnadens placering på tomten. Tillfart och biluppställningsplats ska ritas ut så det går att bedöma om det är möjligt att ta med sig rullstol från parkeringen till entrén.
Du ska ange minst två avstånd gentemot fastighetsgräns. Rör det sig om en tillbyggnad ska den tillbyggda delen markeras tydligt på kartan. Situationsplanen ska baseras på en tillförlitlig karta som visar fastighetsgränserna och eventuella befintliga hus. Lämpliga underlag är en avstyckningskarta, kommunens primärkarta eller en nybyggnadskarta. Vid ansökan om förhandsbesked räcker det att byggnadens avtryck och placering samt avstånd till fastighetsgräns framgår på kartan.
Samtliga ritningar ska vara fackmässigt utförda, lämplig skala är 1:500 eller 1:400
Planritningen ska visa rumsindelningen sett uppifrån inklusive beskrivningar av vad rummen används till såsom kök, vardagsrum och så vidare. Köksinredning samt fast inredning i hygienrum och tvättstuga ska framgå. Tillgänglighet redovisas med texempelvis cirklar och måttsättning. Dörrars och fönsters placering ska redovisas tydligt liksom trappor och andra nivåskillnader.
Vid tillbyggnad ska även delar som inte byggs om redovisas. Det är då viktigt att det tydligt framgår vad som är befintligt och vad som är nytt. Nya delar ska även måttsättas med yttermått och mått från befintlig byggnads hörn.
Samtliga ritningar ska vara fackmässigt utförda, lämplig skala är 1:100.
Markplaneringsritningen visar hur tomten ska utformas för att uppfylla krav på tillgänglighet och anpassning till omgivningen.
Samtliga markåtgärder som innebär en förändring på mer eller mindre än +-0,5 meter ska redovisas med plushöjd över 0-planet. Även stödmurar och slänter ska framgå.
På markplaneringskartan ska in- och utfarter, parkering och dagvattenhantering redovisas. Det ska också framgå vilken nivå färdigt golv (FG) på markplan hamnar på för nivå över 0-planet. Den ska visa en gångväg mellan entré och parkering som uppfyller kraven för tillgänglighet.
Samtliga ritningar ska vara fackmannamässigt utförda, lämplig skala är 1:500 eller 1:400.
Strandskydd
Strandskyddet finns till för att trygga allmänhetens tillgång till våra stränder och för att skydda växter och djur. Tack vare strandskyddet har vi möjlighet att fritt röra oss längs stränderna i biologiskt värdefulla miljöer. Strandskyddet tillkom redan 1950 med syftet att bevara allmänhetens friluftsliv. Numera syftar strandskyddet även till att bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Du kan läsa mer här: Kust och hav | Öckerö Länk till annan webbplats. och du kan se utmärkta strandskyddsområden på vår karta här: Öckerö kommun Länk till annan webbplats.
Olovlig byggnation
För att få påbörja en lovpliktig åtgärd ska det föregås av en lovansökan eller anmälan. Du kan påbörja åtgärden när du fått ett startbesked. Det krävs också ofta ett slutbesked för att få ta byggnaden i bruk.
Vissa åtgärder är dock inte bygglovspliktiga, det är du som byggherre som ansvarar för att ta reda på vad som gäller. Se mer under bygglovsbefriade åtgärder. Det finns också möjlighet att söka frivilligt lov om du är osäker.
Läs mer här om vad som gäller vid olovlig byggnation: Olovligt byggande - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.
Om en överträdelse har skett enligt Plan- och bygglagen ska kommunen ta ut en byggsanktionsavgift. Byggsanktionsavgifter - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.
Relaterad information
Kontakt
Kommunservice
Telefon: 031-97 62 00
E-post: kommun@ockero.se
Besöksadress
Sockenvägen 13
Öckerö
Postadress
Öckerö kommun
475 80 Öckerö